Serviciul Salvamont Neamț și Administrația Parcului Național Ceahlău își mută activitatea în spații închiriate, după ce Consiliul Județean Neamț a pierdut definitiv litigiul privind terenul pe care se află actualul sediu. Pentru chirie, cele două instituții vor plăti împreună 4.581,2 euro pe lună.
Procesul a durat aproximativ opt ani, iar litigiul a trecut prin toate cele trei instanțe: Judecătoria Bicaz, Tribunalul Neamț și Curtea de Apel Bacău. Instanțele au stabilit că suprafața de 584 de metri pătrați, pe care a fost construit sediul, trebuie lăsată în deplină proprietate și liniștită posesie proprietarului, SC TCE Durău SA.
Problema a apărut după încetarea contractelor de închiriere prin care terenul fusese pus la dispoziția instituțiilor. Potrivit hotărârii judecătorești, după rezilierea contractelor, terenul a continuat să fie folosit fără existența unui nou contract de închiriere. Între părți au existat negocieri pentru încheierea unei noi convenții, însă acestea nu s-au finalizat, deoarece nu s-a ajuns la un acord asupra cuantumului chiriei.
Instanța de fond a constatat că suprafața de 584 mp a continuat să fie ocupată, inclusiv ca urmare a existenței construcției ridicate pe teren, și a dispus ca aceasta să fie restituită proprietarului.
Litigiul nu s-a rezumat însă la revendicarea terenului. Tribunalul Neamț a reținut că, începând cu luna iunie 2015, proprietarul a fost împiedicat să folosească imobilul și că ocuparea acestuia fără drept a generat un prejudiciu care trebuie reparat. Instanța a apreciat că proprietarul are dreptul la despăgubiri pentru lipsa de folosință.
În urma judecării apelului, pârâții au fost obligați la plata unor despăgubiri de 65.408 de euro, reprezentând lipsa de folosință pentru perioada iunie 2015 – septembrie 2018, precum și la plata dobânzii legale până la achitarea sumei. Hotărârea a fost atacată, însă Curtea de Apel Bacău a respins recursurile, astfel încât soluția a rămas definitivă.
Un aspect important al dosarului este că instanța nu a dispus demolarea construcției, deși proprietarul terenului a solicitat acest lucru. Judecătorii au apreciat că, raportat la momentul edificării, constructorul a fost de bună-credință, astfel că nu putea fi obligat la demolarea clădirii.
Instanța a mai reținut că imobilul avea o destinație de interes public și a apreciat că menținerea construcției este în interesul tuturor, urmând ca situația juridică a acesteia să fie soluționată ulterior de părți, prin demersuri legale sau pe cale amiabilă.
Problema terenului, însă, a fost tranșată definitiv: suprafața de 584 mp trebuie restituită proprietarului.
În aceste condiții, cele două instituții au fost nevoite să găsească soluții pentru continuarea activității. Serviciul Salvamont Neamț a încheiat un contract de închiriere pe o perioadă de doi ani cu Pensiunea Casa Bella. Spațiul închiriat cuprinde o clădire principală, cu suprafața de 134 mp, la care se adaugă patru căsuțe din lemn, de câte 12 mp fiecare, precum și un grup sanitar de 37 mp. Terenul aferent are o suprafață de 1.363 mp. Pentru întregul complex, chiria este de 3.031,2 euro pe lună. Dacă valoarea chiriei va rămâne neschimbată pe întreaga perioadă contractuală, Salvamont va plăti 72.748,8 euro.
Administrația Parcului Național Ceahlău a încheiat un contract pentru o perioadă de trei ani: o construcție cu suprafața de 115 mp, situată pe strada Afinului nr. 9 din Durău, precum și un teren de 680 mp. Chiria este de 1.550 de euro pe lună. Pe întreaga perioadă de trei ani, costul chiriei ajunge la aproximativ 55.800 de euro, dacă valoarea lunară rămâne neschimbată. Pentru perioadele contractuale menționate, costul total al chiriilor ajunge la peste 128.500 de euro.
Cristina Mircea
