Pusă sub sechestru pentru recuperarea prejudiciului din dosarul ”Bani pentru partid” vila lui Gheorghe Ștefan va fi scoasă, din nou, la licitație, în ziua de 17 ianuarie, cu prețul de pornire de 1.088.624 lei fără TVA. Imobilul a mai fost vândut o dată la un preț mai mic, Ștefan a contestat executarea silită și a obținut anularea procedurii, expertiza a fost refăcută și valoarea majorată. Licitația va avea loc la sediul Serviciului Executări Silite Cazuri Speciale din Iași.
În anunțul privind vânzarea este descris imobilul și sunt prezentate câteva poze din interior:
Prima vânzare a imobilului situat pe Aleea Uranus din Piatra-Neamț s-a făcut la 75% din valoarea consemnată în raportul de evaluare, iar cumpărător a fost firma Lemar Industries. În încercarea de a intra în posesia imobilului, Marius Leuștean, administratorul Lemar, a obținut acordul instanței pentru executarea silită, dar s-a lovit de repetatele contestații la executare formulate de avocații lui Gheorghe Ștefan. La Neamț, unde a contestat procesul-verbal de licitaţie şi procesul verbal de adjudecare, fostul primar a pierdut pe linie, ceea ce s-a întâmplat și la Judecătoria Buftea, unde a contestat raportul de evaluare, publicația de vânzare și actele de executare, însă a tras lozul câștigător la Tribunalul Ilfov. Instanța a apreciat că vânzarea, făcută la prețul de 837.752 lei, l-a prejudiciat pe Gheorghe Ștefan.
”Primul motiv de apel este apreciat de către tribunal ca fiind întemeiat întrucât din Raportul de evaluare Eval Consulting (f.204 vol. 2 fond) efectuat în cadrul executării silite potrivit art. 232 C.pr.fisc. rezultă că valoarea imobilului supus executării silite la data de referinţă 18.12.2017 a fost stabilită la suma de 1.117.000 lei (241.000 Euro), fără TVA, valoare pentru care s-a şi început valorificarea imobilului. Însă, din raportul de expertiză judiciară Vulpe Ştefan, necontestat de intimată (f. 358 vol.2, 298 vol. 2 dosar fond), rezultă ca valoarea imobilului supus executării la data de referinţă a raportului de evaluare Eval Consulting în cadrul executării silite – 18.12.2017 era de 1.287.121 lei ( 277.720 euro ), fără TVA. Se poate observa că între valoarea imobilului stabilită în cadrul executării silite de către Eval Consulting (1.117.000 lei – 241.000 Euro) şi valoarea imobilului stabilită pe baza expertizei judiciare (1.287.121 lei – 277.720 euro) este o diferenţă de 170.121 lei (36.720 euro). Mai mult decât atât, din raportul de expertiză Vulpe Ştefan, necontestat de intimată (f. 358 vol.2, 298 vol. 2 4 dosar fond) rezultă că de la data de referinţă a evaluării Eval Consulting (18.12.2017) şi până la data publicaţiei de vânzare (21.02.2018) a avut loc o creştere a valorii estimate de circulaţie cu încă 9.911 lei (2138 euro). În aceste condiţii, tribunalul reţine că valorificarea imobilului executat silit a început de la un preţ mai mic decât cel dat de valoarea estimată de piaţă stabilită prin raportul de expertiză judiciară Vulpe Ştefan, necontestat de intimată (f. 358 vol.2, 298 vol. 2 dosar fond). Desigur că tribunalul are în vedere faptul că orice evaluare este una estimativă iar două evaluări efectuate de către experţi diferiţi pot avea, prin natura obiectivului, în mod firesc, concluzii diferite în privinţa valorii exacte stabilite astfel încât, prin ipoteză, pot fi tolerate anumite diferenţe nesemnificative. Însă în prezenta cauză diferenţa este una semnificativă, care nu poate fi ignorată, fiind vorba de o diferenţă de 170.121 lei (36.720 euro) la care se poate adăuga şi suma de 9.911 lei (2138 euro)”, se arată în motivarea hotărârii.
Evident, reluarea procedurii ar putea fi ocazia perfectă pentru ca Gheorghe Ștefan să-și recapete vila cu ajutorul vreunui apropiat. Există, însă, un impediment. Cumpărătorul trebuie să se prezinte la licitație cu o declarație pe proprie răspundere prin care să certifice că nu este ”persoană interpusă cu debitorul”. Și, onest cum a fost o viață întreagă, Gheorghe Ștefan n-ar fi în stare să determine pe nimeni să mintă pentru el…
Cristina Mircea
