Fostul primar de Piatra-Neamț, aflat în executarea unei pedepse de 4 ani și 6 luni de închisoare în dosarul Giga Tv, are unde se întoarce după ce va fi eliberat. Tribunalul Ilfov i-a făcut un cadou ”locativ” și a anulat atât raportul de evaluare, cât și actele de executare silită, astfel încât odată cu pronunțarea hotărârii definitive se cheamă că Gheorghe Ștefan a redevenit proprietar al imobilului situat pe Aleea Uranus din Piatra-Neamț. Un imobil care, de altfel, a fost cumpărat de firma Lemar Industries, la 75% din valoarea consemnată în raportul de evaluare. În încercarea de a intra în posesia imobilului, Marius Leuștean, administratorul Lemar, a obținut acordul instanței pentru executarea silită, dar s-a lovit de repetatele contestații la executare formulate de avocații lui Gheorghe Ștefan. La Neamț, unde a contestat procesul-verbal de licitaţie şi procesul verbal de adjudecare, fostul primar a pierdut pe linie, ceea ce s-a întâmplat și la Judecătoria Buftea, unde a contestat raportul de evaluare, publicația de vânzare și actele de exacutare, însă a tras lozul câștigător la Tribunalul Ilfov.
Trebuie precizat că vila a fost scoasă la licitație de Serviciul Executări Silite Cazuri Speciale Regional Iaşi, pentru recuperarea prejudiciului din dosarul în care Gheorghe Ștefan și Vasile Blaga au fost judecați pentru trafic de influență (folosirea funcției pentru a obține bani pentru partid).
”Preţul de evaluare/de pornire al licitaţiei a fost de 837.750 lei (exclusiv TVA), imobilul fiind adjudecat de către intimata SC Lemar Industries SRL la preţul de adjudecare de 837.752 lei, operaţiunea fiind scutită de TVA”, se precizează în hotărârea instanței. Conform descrierii din document, bunurile licitate sunt ”teren intravilan în suprafaţă măsurată de 439 mp şi din acte de 428 mp şi construcţii S+P+1, cu suprafaţă construită la sol de 246 mp, casă de locuit şi extindere pe fundaţie de beton cu pereţi din cărămidă acoperită cu tablă, suprafaţă desfăşurată din măsurători de 549,91 mp, suprafaţa utilă de 461,92 mp şi teren intravilan în suprafaţă de 41 mp”.
Locuința are, ca orice casă de om gospodar, spații de depozitare, beci, living, piscine, dressing, dormitoare și băi, dar dincolo de detalii merită consemnat, apreciat și studiat în detaliu motivul pentru care instanța a anulat toate documentele de executare silită. În esență, Gheorghe Ștefan a fost prejudiciat prin această vânzare.
”Primul motiv de apel este apreciat de către tribunal ca fiind întemeiat întrucât din Raportul de evaluare Eval Consulting (f.204 vol. 2 fond) efectuat în cadrul executării silite potrivit art. 232 C.pr.fisc. rezultă că valoarea imobilului supus executării silite la data de referinţă 18.12.2017 a fost stabilită la suma de 1.117.000 lei (241.000 Euro), fără TVA, valoare pentru care s-a şi început valorificarea imobilului. Însă, din raportul de expertiză judiciară Vulpe Ştefan, necontestat de intimată (f. 358 vol.2, 298 vol. 2 dosar fond), rezultă ca valoarea imobilului supus executării la data de referinţă a raportului de evaluare Eval Consulting în cadrul executării silite – 18.12.2017 era de 1.287.121 lei ( 277.720 euro ), fără TVA. Se poate observa că între valoarea imobilului stabilită în cadrul executării silite de către Eval Consulting (1.117.000 lei – 241.000 Euro) şi valoarea imobilului stabilită pe baza expertizei judiciare (1.287.121 lei – 277.720 euro) este o diferenţă de 170.121 lei (36.720 euro). Mai mult decât atât, din raportul de expertiză Vulpe Ştefan, necontestat de intimată (f. 358 vol.2, 298 vol. 2 4 dosar fond) rezultă că de la data de referinţă a evaluării Eval Consulting (18.12.2017) şi până la data publicaţiei de vânzare (21.02.2018) a avut loc o creştere a valorii estimate de circulaţie cu încă 9.911 lei (2138 euro). În aceste condiţii, tribunalul reţine că valorificarea imobilului executat silit a început de la un preţ mai mic decât cel dat de valoarea estimată de piaţă stabilită prin raportul de expertiză judiciară Vulpe Ştefan, necontestat de intimată (f. 358 vol.2, 298 vol. 2 dosar fond). Desigur că tribunalul are în vedere faptul că orice evaluare este una estimativă iar două evaluări efectuate de către experţi diferiţi pot avea, prin natura obiectivului, în mod firesc, concluzii diferite în privinţa valorii exacte stabilite astfel încât, prin ipoteză, pot fi tolerate anumite diferenţe nesemnificative. Însă în prezenta cauză diferenţa este una semnificativă, care nu poate fi ignorată, fiind vorba de o diferenţă de 170.121 lei (36.720 euro) la care se poate adăuga şi suma de 9.911 lei (2138 euro). Tribunalul a ţinut seama de expertiza Vulpe Ştefan întrucât acest raport de expertiză nu a fost necontestat de intimată (f. 358 vol.2, 298 vol. 2 dosar fond) şi a constituit un mijloc de probă care sa administrat în condiţii de contradictorialitate şi respectându-se principiul nemijlocirii administrării probelor (..) Contestatorul a fost vătămat prin subevaluarea imobilului său întrucât dacă s-ar fi pornit valorificarea de la suma de 1.287.121 lei (în loc de 1.117.000 lei), scăderea sumei cu 25% pentru a doua licitaţie conform art. 250 alin. 11 C.pr.fisc. ar fi dus, prin ipoteză, la adjudecarea imobilului cu suma de 965.341 lei în loc de 837.750 lei cu cât a fost adjudecat ca urmare a subevaluării. Astfel, dacă valorificarea ar fi început de la valoarea adecvată a imobilului ce a rezultat din expertiza Vulpe Ştefan, prin efectul executării silite asupra imobilului, contestatorul ar fi stins o parte mai mare din creanţa pe care o are de achitat către stat. Pentru aceste considerente, în temeiul art. 67 şi art. 480 C.pr.civ., tribunalul va schimba în parte sentinţa atacată în sensul că va admite contestaţia la executare şi va dispune anularea Raportului de evaluare Eval Consulting precum şi a tuturor actelor de executare silită subsecvente”, se arată în motivarea hotărârii.
Conchizând, norocul lui Gheorghe Ștefan se numește ”expertiza Vulpe Ștefan”, iar ghinonul SC Lemar Industries, care a rămas deocamdată și fără bani, și fără imobil, poartă același nume. În aceste condiții, Marius Leuștean, cu rezerva pe care o impune situația și aflat în așteptarea unui punct de vedere din partea Direcției Generale de Executări Silite Cazuri Speciale, Serviciul Executări Silite Cazuri Speciale Iași (intimat, pârât în proces), n-a spus decât câteva cuvinte: ”Având în vedere că 3 instanțe ne-au dat dreptate, pentru noi a fost o hotărâre neașteptată”.
Cel mai probabil, pentru Gheorghe Ștefan hotărârea a fost așteptată. Și a meritat așteptarea de aproape 4 ani, ca să afle și el, din gura justiției, care i-a aruncat în spate atâtea prejudicii, că în sfârșit a fost și el prejudiciat.
Cristina Mircea
